为什么内行人都不建议买公寓？

01、这种公寓房的居住密度比较大。

既然有人不建议去购买这种公寓房，那就证明这种公寓房确实是有比较大的缺点，个人觉得这种房子第1个缺点就是居住密度实在是太大了。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。

02、这种公寓房在二手市场上也不太受欢迎。

表面上来看，似乎有很多人想要拥有一套自己的公寓房，但不管在哪个城市，真正的二手房市场上，这种类型的房子其实并不太受欢迎。有很多人在投资房地产的时候才会选择这种公寓房，负责任的告诉大家，觉得房的基本上都会砸在自己的手中，对于那一部分买房是想要投资的人来说，他们并不会优先考虑这些公寓房。

03、这种公寓房特别的占自己的资金空间。

大部分人都会认为这种公寓房的价格比较便宜，和普通的住宅房相比，同样的面积，同样的规格公寓房的价格大概要便宜一半左右。但如果透过现象看本质，我们会发现这种公寓房并没有我们想象当中的那么便宜，最关键的一点是，如果未来想要去更换一个住宅房，那么成交的周期会特别的长，资金也是没有办法来进行周转。

04、公寓房的水费和电费都是相当贵的。

另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。

1、产权受限：产权年限只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。

2、不能落户：无法迁入户口，影响教育资源。

3、生活成本高：公寓是商水商电，生活成本相对较高。

4、贷款要求高：贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款

内行人不建议买公寓的原因有以下几点：

公寓公摊面积大，得房率较低。

公寓的物业费很高。

公寓的升值速度慢。

公寓的出手难度很大。

公寓的未来前景不是很好。

公寓的居住体验不如住宅。

公寓的价格比住宅贵。

公寓的落户难度很大。

公寓的未来前景不是很好。

综上所述，内行人不建议买公寓的原因很多，包括公摊面积大、物业费高、升值速度慢、出手难度大、未来前景不好、居住体验不如住宅、价格贵、落户难度大等方面。因此，在购买公寓之前需要仔细考虑各种因素，做好充分的调查和准备。

1. 不建议买公寓2. 原因是公寓的价值容易下降，而且存在租金回报率低的问题。
公寓的价值受到供求关系和市场波动的影响，一旦市场供应过剩或者需求下降，公寓的价值就会下降。

此外，公寓的租金回报率通常较低，无法获得较高的投资回报。
3. 此外，公寓的管理费用较高，包括物业费、维修费等，会增加持有公寓的成本。

而且，公寓的产权不如独立房屋稳定，存在产权纠纷的风险。
因此，内行人通常建议选择其他类型的房产投资，如独立房屋或商业地产，以获得更好的投资回报和稳定性。

内行人不建议购买公寓，主要是因为公寓的价值增长潜力相对较低，难以与房地产市场的通货膨胀相抗衡。

此外，公寓往往面积较小，容易受到楼层、朝向等因素的影响，进一步影响它们的市场价值。

而且，随着时间的推移，公寓也需要维护和更新，这将会产生昂贵的维修和费用。

除此之外，公寓业主通常需要支付额外的物业费用，这更加增加了公寓的拥有成本。综上所述，内行人认为在投资房地产领域，其他类型的房屋如独立屋、联排别墅，更具备投资价值。

内行人不建议购买公寓的原因主要在于以下几点：

首先，公寓存在土地使用权、产权等多种不确定因素，购买公寓的风险相对较大；

其次，公寓具有限制住房的使用权、出租权等限制性属性，会对未来收益造成影响；

再者，公寓楼的质量、维修、管理等方面可能存在问题，需要长期关注和维护。

而且，公寓市场收益相对较低，购买后很难有较高的增值空间。因此，内行人建议投资者选择其他更具有成长潜力和收益的房产投资方式，如住宅小区、商业地产等。

因为公寓是不限购的，并且地理位置比较好容易租出去，所以会有一些人买公寓用来投资。但是真正懂行的人很少买公寓，毕竟如果出租真的赚钱的话，为什么开发商不自己向外租呢？为了避免更多的人被坑，建议考虑买公寓的先了解再做打算。

首先要明确公寓购房成本要比住宅高很多。公寓的面积比较小，并且都是装修交付的，虽然总价比较低，但是单价并不是大家想象的那么少，而是和住宅的价格差不多。

公寓的首付一般是总价的50%，需要缴纳房价4%的契税，如果想要贷款的话，还要承受比住宅高的贷款利率，从长远的角度看购房成本要比住宅高。

其次要了解居住体验感差。要知道公寓属于开放小区，周边来往人员较多且杂乱，导致噪音问题突出。

并且也有一些公司会在此办公，无法保障人员的来源，治安很难得到保障。

再次就是持有成本较高。公寓的水电、物业、暖气费用是普通住宅的两倍，且公寓不通燃气，这就导致公寓的日常开销较大，长时间居住的花费较高，不论是自住还是出租，压力都比较大。

最后就是转手税费高。普通住宅转手基本没什么费用，即便有也不会太多，但是公寓转手的税费非常高，可以达到总房款的20%到30%，这也导致公寓房几乎不会有人接手，毕竟买公寓就是图总价便宜。所以买公寓前要考虑

第一，公寓税费奇高

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

第三，公寓没有性价比的优势

我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返租，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？